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绿地牵手华为总投资500亿元建世界级VR高地;上海张江91亿挂大型商办地;上半年龙头房企销售减速超半数未达年度目标50%

2019-7-8 08:32| 发布者: admin| 查看: 506| 评论: 14

摘要: 今日看点绿地与华为总投资500亿元拟建VR特色小镇境外机构和个人在长沙购房规定出炉上海张江91亿挂大型商办地总体量83万平正荣地产获1.2亿美元定期贷款融资龙头房企销售减速超半数未达年度目标50%1行业政策长沙:符合 ...
主题名称:绿地牵手华为总投资500亿元建世界级VR高地;上海张江91亿挂大型商办地;上半年龙头房企销售减速超半数未达年度目标50% 发布时间:2019-7-8 08:32

今日看点

绿地与华为总投资500亿元拟建VR特色小镇

境外机构和个人在长沙购房规定出炉

上海张江91亿挂大型商办地总体量83万平

正荣地产获1.2亿美元定期贷款融资

龙头房企销售减速超半数未达年度目标50%

1

行业政策


长沙:符合限购政策可购一套住房 境外机构和个人在长沙购房规定出炉

7月4日从长沙市房屋交易管理中心获悉,该中心日前印发《关于境外机构和个人购房相关规定的通知》,明确境外个人符合长沙限购政策的,在限购区域范围内可限购一套用于自住的商品住房;购买非住宅类商品房的,不受面积和套数的限制。该中心相关负责人表示,该文件是对境外机构和个人购房进行规范和明确,境外机构和个人在长购房必须符合长沙现行限购政策。

按照规定,境外个人在长沙购买商品住房,同样需要符合非长沙户籍人士在长沙购房的要求,即在长沙市稳定就业且连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。境外个人获得长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才绿卡的,享受长沙户籍人口购房政策;境外个人属于在长重点企业中集团(总部)派驻高管及科研、生产技术骨干的,其购买商品住房按照园区重点企业人才购房流程办理。

主题名称:绿地牵手华为总投资500亿元建世界级VR高地;上海张江91亿挂大型商办地;上半年龙头房企销售减速超半数未达年度目标50% 发布时间:2019-7-8 08:32




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房企拿地

1. 碧桂园、大悦城等联合以底价40.8亿竞得昆明一宗棚改用地

7月5日,云南昆明西山区4宗土地挂牌交易,最终由大悦城控股、碧桂园、螺投3家联合以底价40.8亿元摘得。

据了解,4宗地块编号XSCG2019-01-A1-3、A1-6、A2-4、A3-1,属于西山区老螺蛳湾棚户区改造项目一期用地,面积约170亩,容积率4.5-8.98。

根据出让文件显示,土地成交后须与西山区签订相关的回迁房、公共服务设施建设实施协议。竞得人须在本次竞得的四个地块范围内承担项目26.94万平方米的回迁房建设。

2. 绿地与华为合作首项目落地南昌 拟建VR特色小镇总投资500亿元

7月6日,绿地控股与南昌市人民政府、华为技术有限公司三方就建设中国V谷—南昌VR特色小镇项目签署框架合作协议。

协议指出,该项目是绿地于今年4月与华为签约合作以来的首个落地项目,首期建设用地约3平方公里,总投资约500亿元。2020年项目一期雏形初步显现,2021年总部基地落成,一批龙头企业落户,2022年小镇一期基本建成。

根据协议,该项目位于南昌市红谷滩新区。根据项目战略定位,绿地将围绕打造VR产业“江西高地”的总目标,搭平台、集要素、聚企业,打造“世界一流”的VR+综合性特色小镇,探索产业小镇规划、建设、运营、招商新模式。

项目具体包括,建设创新小镇,将小镇打造为信息科技和智慧文明的试验场;建设生态小镇,构建生态安全格局,科学布局小镇建设组团;建设产业小镇,用虚拟现实引领发展,关联和带动现有产业,形成南昌产业新IP;建设共享小镇,以公共空间系统复合展览展示、科学教育、休闲休憩、商业活动等多种功能;建设人文小镇,打造科技文化新名片,塑造古今同辉、人文荟萃的小镇形象。

同时,绿地还将建设包括路网和基础配套设施,落实项目八大功能九大板块中的国际会议中心、VR示范应用,以及VR创新中心、展示体验中心、协同发展中心、资源交易中心、教育培训学院等五个重点载体,通过“会展+应用”等体验经济带动VR全产业链集聚。

3. 旭辉16.08亿包揽无锡江阴2宗宅地 总土地面积110亩

7月5日,无锡江阴两宗宅地入市出让,地块编号为澄地2019-C-6和澄地2019-C-7,土地面积总计73382平方米(合约110.07亩),总起价约13.34亿元。

最终,两宗地块由无锡昌立商务咨询有限公司(旭辉)以总价约16.08亿元竞得。

查阅公告获悉,编号为澄地2019-C-6地块,土地面积为35626平方米(合约53.44亩),建筑面积约96190.20平方米,容积率≥2.4且≤2.7,地块起价67333万元,楼面起价6999.99元/平方米。最终成交总价8.03亿元,楼面价8351元/平方米,溢价率19%。

编号为澄地2019-C-7地块,土地面积为37756平方米(合约56.63亩),建筑面积94390平方米,容积率≥2.2且≤2.5,地块起价66074万元,楼面起价7000.11元/平方米。最终成交总价约8.05亿元,楼面价8526元/平方米,溢价率22%。

同一日,旭辉斥资8.52亿元斩获福州晋安2宗旧改地,成交楼面价均为1.01万元/平方米。

4. 龙湖底价收揽南昌青山湖区6.5万㎡涉宅地块,城东板块龙湖天街落地

7月5日,南昌市1宗综合用地(含住宅)出让, 总出让面积65091.25㎡,总规划建筑面积195273.8㎡,起始总价77422.18万元。最终,由江西龙湖地产有限公司底价摘得。

该地块位于南昌的城东商圈板块,该板块属于中心边缘居住区。近三年,地块周边5km范围内成交31宗地块,规划建面共计262.0万㎡,2019年4月,阳光城以5.14亿元摘得青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西地块。2019年6月,国贸地产也布局该区域。

5. 重庆主城下半场首拍!美的4.3亿夺土主宅地,中铁二十局落子鹿角

2019年的重庆在经历了无数次入夏失败后,于7月5日迎来主城区土地市场下半年首拍。今日拍卖两宗二类居住用地皆位于主城西进南拓的重要位置,周边区域近两年推地众多,也是开发商争相入驻的板块。最终,中铁二十局和美的置业满载而归。

地块编号19106号巴南鹿角地块由中铁二十局8.1亿元摘得,成交楼面价6746元/㎡,溢价率3.46%。地块编号19107号 沙坪坝土主地块参拍企业为碧桂园、中梁(浙广)、万科、美的置业、中南、领地、天府集团、融信。25轮竞拍后,由美的置业4.3亿元摘得,成交楼面价6590元/㎡,溢价率13.24%。

6. 中南联合体摘南通通州区15.7万㎡商住地,楼面价7265元/㎡

7月5日,南通市宗住宅用地出让, 总出让面积280470.47㎡,总规划建筑面积464493.75㎡,起始总价240486.66万元。

地块编号R2019-005,经过148轮竞拍,最终,由南通达海华德房地产有限公司+南通中南新世界中心开发有限公司以成交价194401.35万元摘得,折合楼面价7265元/㎡,溢价率14.35%。

土地位置金沙街道扬子江路东侧、运盐河南侧。用地性质为住宅用地,总用地面积157410㎡, 规划建筑面积267597㎡,容积率1.50≤容积率≤1.70,出让年限70,起始价170002.8万元, 起始楼面价6352.94元/㎡。

7. 嘉兴3宗宅地收金11.26亿,金昌上限价+1900㎡配建面积补仓海盐县

7月 5日,嘉兴市3宗住宅用地出让, 其中桐乡市2宗,海盐县1宗。

地块编号桐土储[2018]34号,经过32轮竞价,上海本瀚实业发展有限公司(上海大发)以总价64500万元竞得该地块,楼面价5265元/㎡,溢价率32.99%。

地块编号桐土储[2019]15号,经过69轮竞价,浙江佳源申城房地产集团有限公司(佳源)以总价22300万元竞得该地块,楼面价9952元/㎡,溢价率88.98%。

地块编号海盐县19-077号地块,经过176轮竞价,海盐金昌智兴房地产开发有限公司(金昌)以上限价格25812万元+竞配配建公寓房建筑面积1900㎡竞得该地块,楼面价7967元/㎡,溢价率22.56%。

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3

土地供应

1. 温州12.9亿元挂牌3宗涉宅地块 8月初正式出让

7月5日,浙江温州挂牌3宗地块,包括2宗商住地块和1宗住宅地块,总起价12.9亿元,将于8月初入市出让。

其中,2宗商住地块均位于温州市鹿城区,总出让面积70亩,总建筑面积161028㎡;住宅地块位于温州苍南县,出让面积16580.4㎡,容积率1.93,建筑面积32060㎡。

据了解,温州市城市中央绿轴E-13c地块,位于温州市鹿城区南汇街道,出让土地面积8617㎡,容积率1.0-3.2,建筑面积27574.4㎡(商业建筑面积占比不大于30%);绿地公园用地面积为5340㎡。总起价1.94亿元,起始楼面价7036元/㎡。

温州市城市中央绿轴E-28a地块,位于温州市鹿城区南汇街道,出让用地面积38129.77㎡(含幼儿园用地),容积率1.0-3.5,建筑面积133454.2㎡(商业建筑面积占比不大于30%);绿地公园用地面积为8541.07㎡。总起价8.94亿元,起始楼面价6699元/㎡。

苍南台商小镇范围43-5-B地块,为纯住宅地块,位于灵溪镇红星村,位于苍南大道以东、成功路以南、兴园路以西、玉苍大道以北,出让面积16580.4㎡,容积率1.93,建筑面积32060㎡。总起价2.02亿元,起始楼面价6313元/㎡。

于此前7月2日,温州鹿城区亦挂牌1宗商住地,编号牛山片区G-03南地块,起价5.75亿元。

2. 杭州富阳33亿元挂牌首宗限价商住地 毛坯限价1.9万/平米

7月5日,浙江杭州富阳区挂牌了1宗商住地,起拍价33.09亿元,预计于2019年8月5日出让。

据了解,这是浙江土拍新规后富阳推出的首宗限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格的地块。

公开资料显示,地块共分为银湖36号D地块和银湖36号E地块,2宗地块中间道路为规划道路。地块位于富阳区银湖街道高桥村,出让面积为13.96万平方米,其中36号-D地块用地面积5.97万平方米,36号-E地块用地面积7.99万平方米,容积率2.73,建筑面积38.08万平方米。36号-D地块土地规划用途为二类居住用地,36号-E地块土地规划用途为商住混合用地。

地块起价33.09亿元,起始楼面价8689元/平方米,上限楼面价11294元/平方米。地块限商品住房毛坯最高销售均价19000元/平方米,最高销售单价20900元/平方米,装修限价3000元/平方米。

地块还规定,银湖36号—E地块内地上商业建筑面积占地上总建筑面积不大于40%且不小于80000平方米;须配建地上建筑面积不小于80000平方米商业综合体(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等),商业综合体不得分割预(销)售、不得分割转让;在地下一层集中设置6000-9000平方米的商业建筑面积,不得分割预(销)售、不得分割转让。

此外,地块对于竞得者也有一定要求,须引进2018或2019年入选中国房地产业协会发布的中国房地产开发企业商业地产综合实力前10名。

3. 上海张江91亿挂大型商办地 总体量83万平、建2栋320米“双子塔”

7月4日,位于上海张江中区的商办地56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地正式发布出让预申请公告。宗地总占地面积近8.99万平方米,地上计容建筑面积为510896.69平方米,地下建筑总面积为317859平方米,总开发体量接近83万平方米,起拍价达91.087亿元。

据了解,此次为张江有史以来出让的最大规模商办土地。土地属于张江国创中心计划的一部分,北至海科路、南至中环线,东至华夏中路、西至哥白尼路。

根据规划,56-01号地预计建2栋320米高的“双子塔”,并在周围将布置1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米,共计8栋摩天大楼。

“双子塔”将作为张江的地标建筑,整个国创中心调整后的总计容建筑面积达到约102万平方米,加上地下建筑面积,预计超过160万平方米,接近于陆家嘴三件套开发体量之和的两倍。张江从一个传统的园区,正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。在浦东的整体规划中,陆家嘴为绝对的核心,三座副中心为张江、金桥和前滩都将为是地标林立的商务核心区。

此外该地块的出让条件十分苛刻,资料显示,建设工程需要在6年内完工,并且自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。交地后12个月内必须全面开工,交地后72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工。57-01地块须在2019年12月31日前开工。

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4

地产金融

1. 正荣地产获恒生银行、东亚银行等提供1.2亿美元定期贷款融资

7月5日晚间,正荣地产集团有限公司发布公告称,公司与初始贷款人签订了融资协议,公司将获得金额为23.4亿港元及9000万美元,合共约1.2亿美元的双币种定期贷款融资,期限为3年,自融资协议日期起计。

具体而言,初始贷款人为恒生银行有限公司、中国民生银行股份有限公司香港分行、东亚银行有限公司、高盛(亚洲)有限责任公司及法国巴黎银行(透过其香港分行行事)。

上述贷款融资中,初始授权牵头安排人及账簿管理人为恒生银行有限公司、中国民生银行股份有限公司香港分行;初始授权牵头安排人为东亚银行有限公司、高盛(亚洲)有限责任公司及法国巴黎银行(透过其香港分行行事);

正荣全资附属公司Blooming Force Limited、明兆投资有限公司、Zhenro Internationa lLimited、Zhenro HongKong Limited均作为上述贷款融资的初始担保人。

当天,正荣发布了2019年前6个月的销售数据,数据显示,截至2019年6月30日止6个月,正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元,同比增长0.82%,合约销售建筑面积约380.75万平方米,合约平均售价约15400元/平方米。

2. 融信已发行40亿公司债券 利率最高6.78%

7月4日,融信集团发布喜报,融信(福建)投资集团成功发行2019年公司债券,债券金额共计40亿元。

喜报指出,该期债券分两批发布,其中“19融信01”发行规模为28.5亿元,发行利率为6.45%,债券期限为(2+2)年;“19融信02”发行规模为11.5亿元,发行利率为6.78%,债券期限为(3+2)年。

另据此前报道,6月9日,融信中国控股有限公司发布公告称,公司发布的2.35亿美元2022年到期的8.75%优先票据已在新交所上市,将与于2022年到期的2亿美元的8.75%优先票据合并及构成单一系列。

公告显示,上述额外票据发行的所得款项总额(包括应计利息),未扣除有关额外票据发行的包销折扣及佣金以及其他开支,为2.36亿美元。融信中国拟将额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。

3. 富力拟发4.5亿美元优先票据用于离岸再融资 利率8.125%

广州富力地产股份有限公司7月5日早间公告,其间接全资附属公司怡略有限公司作为发行人,拟发行于2024年到期金额为4.5亿美元的优先票据,利率为8.125%。

查阅公告了解,于7月4日,发行人、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人与高盛、香江金融、瑞信、美银美林及J.P.Morgan就上述优先票据发行订立认购协议,拟发行价为票据本金额的100%。

票据将由富力香港、其他附属公司担保人及任何未来合营附属公司担保人以共同及个别基准提供无条件及不可撤销担保。高盛、香江金融、瑞信、美银美林及J.P.Morgan各为独立第三方,且并非本公司的关连人士。此外,票据将在新交所上市及报价,且不会于香港寻求上市。

票据将自2019年7月11日(包括该日)起按年利率8.125%计息,自2020年1月11日开始,于每年1月11日及7月11日支付。

富力地产表示,拟将票据发行所得款项净额主要用于离岸再融资。

5

房企要闻

1. 楼市上半年透视:龙头房企销售减速 超半数未达年度目标50%

中国指数研究院监测显示,1-6月,147家房企销售额超过50亿,较去年增加9家,增速降低3个百分点;合计实现销售额58537亿元,平均销售额398.2亿元,同比增长10.3%,增速同比放缓15.3个百分点。

此外,大面积的房企销售目标不达50%。中国指数研究院统计,在公布2019年销售目标的39家房企中,只有14家达到了50%及以上的完成度。

在12家千亿房企中,完成度在50%以上的只有中海地产、招商蛇口两家,分别为55.9%、50.6%。恒大、融创、保利、中海的销售目标完成率均值为47.8%,其中,最低的是融创中国,仅有38.9%。

完成率低于40%的还有绿城中国、富力地产、花样年,花样年以36.6%位于完成度末位。而规模体量庞大的碧桂园、万科索性不设置销售目标。

相比2018年,房企2019上半年的整体销售涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,市场开始退烧。

上半年,融资通道收紧、多地调控持续,销售成了房企最重要的现金来源。但从目前销售成绩来看,并不理想:超五成房企销售目标不达50%,压力传递至下半年。

受楼市调控影响,三四线城市销售承压,下半年,以三四线为主要市场的房企,面临的问题更加严峻。

2. 融创年中加速 单月销售超500亿与文旅城落地

7月5日,融创中国控股有限公司发布公告称,2019年上半年累计实现合同销售金额约2141.6亿元,同比增长12%。其中,归属于母公司的权益合同销售金额约1479.4亿元。期内,融创中国实现合同销售面积约1472万平方米,同比增长21.46%;合同销售均价约14550元/平方米,同比减少9.18%。

6月份单月,融创中国实现合同销售金额约507.9亿元,同比增长11%,环比增长14%,合同销售面积约347.5万平方米,合同销售均价约14620元/平方米。

在单月合同销售金额成绩上,融创中国再次刷新2019年的纪录,也是今年首次单月合同销售金额超过500亿元。

孙宏斌在今年初业绩会上的表态,融创不要多元化,只要心无旁骛把地产做好。对于创新业务的探索,都是以“地产+”为基础。

值得一提的是,截至目前,融创文旅集团已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业和70家星级酒店。其中,有两个文旅城项目也终于落到实处。

据了解,在6月,融创位于广州、无锡的两座文旅城相继开业,两个项目的开业仪式,孙宏斌均出席活动,为项目站台。

根据观点地产网、中房网、中新经纬等报道综合整理

责任编辑:刘奕辰     主编:姜皓天

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最新评论(14)

引用 宁波沙砾 2019-7-31 00:04
这个贴不错!!!!
引用 大大的献县 2019-7-30 00:19
长时间没来看了 ~~
引用 宁波沙砾 2019-7-28 00:14
天啊.
引用 ★红肩章 2019-7-28 00:13
支持,楼下的跟上哈~
引用 我来了Maro 2019-7-24 00:00
LZ敢整点更有创意的不?兄弟们等着围观捏~
引用 乐舞允在 2019-7-23 00:29
啥玩应呀
引用 宁波沙砾 2019-7-20 00:07
大人,此事必有蹊跷!
引用 可乐佳168 2019-7-19 00:15
啥玩应呀
引用 兴云之路 2019-7-19 00:13
没人回帖。。。我来个吧
引用 易启妮 2019-7-17 00:02
没人回帖。。。我来个吧
引用 hule0911 2019-7-12 00:01
回个帖子,下班咯~
引用 乐舞允在 2019-7-12 00:00
学习下
引用 早跑了 2019-7-11 00:14
长时间没来看了 ~~
引用 颓废的诗人 2019-7-11 00:02
专业抢沙发的!哈哈

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